Brüt ve net metrekare farkı nedir?
Üç farklı metrekare
| Tanım | Neleri kapsar | Nerede kullanılır |
|---|---|---|
| Net alan | Odaların, ıslak hacimlerin ve koridorun duvarlar arasında kalan iç ölçüsü | Yaşanan gerçek alan; proje alan tabloları |
| Brüt alan | Net alan, iç ve dış duvarlar, daireye ait şaft ve bacalar | Bağımsız bölümün kapladığı alan; ruhsat ve tapu işlemleri |
| Genel brüt (satış brütü) | Brüt alan ile ortak alanlardan daireye düşen pay | Pazarlama ve ilanlar; yasal bir ölçü birimi değildir |
Net ve brüt alanın nasıl hesaplanacağı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde tanımlıdır. Genel brüt ise firmadan firmaya değişen bir hesaptır; karşılaştırma yaparken hangi alanların eklendiği mutlaka sorulmalıdır.
Net alan brütün ne kadarıdır?
Bu oran plan verimliliğini gösterir. Duvar kalınlıkları, şaftlar, koridor uzunluğu ve çekirdeğin (merdiven ve asansör) büyüklüğü oranı belirler. İyi çözülmüş bir konut planında net alan, daire brütünün büyük bölümünü oluşturur; genel brüt üzerinden bakıldığında ise oran belirgin biçimde düşer, çünkü ortak alanlar da hesaba girer. Yüksek binalarda yangın merdiveni, asansör sayısı ve tesisat şaftları arttığı için verimlilik azalır.
Balkon, teras ve eklentiler
- Balkonlar: yönetmelikteki koşullara göre alan hesabına farklı biçimde girer; açık ve kapalı çıkmalar ayrı değerlendirilir.
- Teras ve bahçe kullanımı: çoğu zaman bağımsız bölümün eklentisi veya ortak alanın tahsisidir; daire alanına eklenmez.
- Depo ve otopark: eklenti olarak tapuda gösterilebilir; net alana dahil değildir.
- Dubleks ve çatı arası: iç merdiven boşluğu ve düşük tavanlı kısımlar hesapta ayrıca ele alınır.
Daire alırken ve proje yaptırırken
- İlandaki rakamın net mi, brüt mü, genel brüt mü olduğunu sorun.
- Onaylı mimari projedeki alan tablosunu ve kat planını isteyin.
- Metrekare kadar planın kullanışlılığına bakın: koridor payı, oda oranları, mobilya yerleşimi.
- Kentsel dönüşümde eski ve yeni dairenizi aynı tanım üzerinden karşılaştırın. Bu konuda kentsel dönüşümde mimari proje süreci yazımıza bakabilirsiniz.
Mimari tasarım verimliliği nasıl artırır?
Aynı brüt alanla daha geniş hissettiren bir daire tasarlamak mümkündür. Koridorların kısaltılması, ıslak hacimlerin şaft çevresinde toplanması, taşıyıcı sistemin planla uyumlu kurulması ve çekirdeğin kompakt çözülmesi net alanı artırır. Emsal hesabıyla ilişkisi için emsal ve TAKS yazımıza da bakabilirsiniz.