Yapı ruhsatı nasıl alınır?
Ruhsat süreci hangi adımlardan oluşur?
Gerekli belgeler
| Belge | Nereden alınır | Ne işe yarar |
|---|---|---|
| Tapu kayıt örneği | Tapu müdürlüğü, e-Devlet | Mülkiyeti ve hissedarları gösterir |
| İmar durumu belgesi | Belediye imar müdürlüğü | Emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve kullanım kararını bildirir |
| Aplikasyon krokisi ve kot kesit | Kadastro, lisanslı harita büroları, belediye | Parselin sınırlarını ve yol kotlarını tanımlar |
| Zemin etüdü raporu | Jeoloji ve jeofizik mühendisleri | Temel ve statik tasarımın verisidir |
| Mimari proje | Mimar | Yapının planı, kesiti, görünüşleri ve alan hesapları |
| Statik, elektrik, mekanik projeler | İlgili mühendisler | Taşıyıcı sistem ve tesisat tasarımı |
| Yapı denetim sözleşmesi | Yapı denetim kuruluşu | Projelerin ve inşaatın denetimini üstlenir |
| Müteahhit ve şantiye şefi belgeleri | Yapı müteahhidi | Yapım sorumluluğunu tanımlar |
Belediyeler ve yapının niteliği, ek belgeler isteyebilir: asansör projesi, yangın raporu, otopark hesabı, peyzaj projesi, kurum görüşleri gibi. Başvurudan önce ilgili belediyenin güncel listesi alınmalıdır.
Ruhsatın süresi
İmar Kanunu'na göre ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaata başlanması ve yapının beş yıl içinde tamamlanması gerekir. Bu süreler içinde başlanmaz veya bitirilmezse ruhsat hükümsüz sayılır ve yenilenmesi gerekir. Ruhsat alındıktan sonra projede yapılacak esaslı değişiklikler için tadilat ruhsatı alınır.
Ruhsattan sonra: iskan
İnşaat tamamlandığında yapının ruhsata ve projelere uygun yapıldığı denetlenir ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenlenir. İskan alınmadan binada kat mülkiyetine geçilemez; abonelikler ve satış işlemleri de bundan etkilenir. Projeye aykırı imalatlar iskanı geciktiren en yaygın nedendir.
Süreci uzatan nedenler
- İmar durumu ile tapu veya kadastro bilgileri arasındaki uyumsuzluklar.
- Hissedarlar arasında anlaşma eksikliği.
- Mimari ve mühendislik projelerinin birbirini tutmaması; idare düzeltme ister.
- Kurum görüşlerinin (anıtlar kurulu, karayolları, havacılık gibi) geç alınması.
- Eksik belgeyle başvuru yapmak.
Ruhsat projesinin diğer aşamalarla ilişkisi için mimari proje süreci yazımıza bakabilirsiniz.